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楼市一则传闻,房企吓出一身冷汗!地产行业就要还不起债了吗?

发布时间:2018-07-07 22:04| 有12 位朋友查看

简介:房地产业是一个资金密集型的行业,资金可谓是房企的命门。但根据同策咨询研究院最新数据显示,5月份40家典型上市房企融资金额共计451.17亿元,环比减少41.34%,创一年来新低。……

房地产业是一个资金密集型的行业,资金可谓是房企的命门。

但根据同策咨询研究院最新数据显示,5月份40家典型上市房企融资金额共计451.17 亿元,环比减少41.34% ,创一年来新低。

融资额降低的同时,房企的融资渠道收紧,融资成本抬升。有超1500亿 的公司债被中止,多家房企出现违约情况。

△央视财经《交易时间》栏目视频

近日,央行发布降准消息,这对地产行业而言是一个利好。但是昨天下午,地产板块大跌,保利地产跌逾7% ,招商蛇口跌逾6% ,万科A、金地集团跌逾5% 。

楼市一则传闻,房企吓出一身冷汗!地产行业就要还不起债了吗?

深圳市金梧桐投资管理有限公司总经理 任金龙: 昨天的市场上有棚改一刀切的不实传言,所以导致了地产股的一个大幅度的大跌。

在降准利好的情况下,一个传闻就导致板块大跌,市场对地产板块的不信任可见一斑。近期,有关地产板块公司债到期压力巨大的报道也加重了这种不信任。

来自海通证券的报告显示,存续地产债中2018年需要偿付的规模为1613亿 元,是2017年的2.3倍。根据Wind金融数据显示,2018年下半年,中国地产企业海外融资债券到期规模在564.75亿 元人民币的水平,2019年到期规模增长到1436.95亿 元人民币。

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据申万宏源统计,今年房企约有总计近2000亿 到期的房企债务。在债务到期大潮到来之际,房企融资规模却出现收缩,考验着开发商的资金安全。而今年以来,已有恒盛地产等多家房企被曝出债务违约。

房地产债券行业内部人士: 现在面临的问题是所有的行业在15、16年的融资都比较大,导致一般发行的期限大部分都在三年期,导致今年的下半年乃至到19年的上半年会出现比较大量的债券要到期。

Wind数据显示,2017年A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿 ,平均资产负债率64.56% ,其中63家房企负债超过百亿,34家房企资产负债率已经超过80% 。今年一季度的数据显示,A股128家上市房企负债合计达到6.86万亿 ,平均资产负债率64.13% ,负债超过百亿的房企增加到67家,资产负债率超过80% 的房企数量35家。

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那么,房地产行业是不是到了岌岌可危的状况了呢?

平安证券地产首席研究员 杨侃: 粗略统计,整个下半年,公司债到期大概是1100多个亿 ,然后信托到期大概是1500多个亿 ,两个加起来不到3000亿 的水平。最新的一季报,仅仅是A股上市房企的一个在手现金就9000多个亿 ,所以其实这一个违约风险还是相对比较小的。


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